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导致商品房买卖合同无效的原因有哪些
广州法律问答顾问法律分析：商品房买卖合同无效的情形包括：（1）合同签订主体不具备完全民事行为能力；（2）行为人以虚假意思订立买卖合同；（3）违反法律、行政法规的强制性规定的；（4）合同内容违背公序良俗的；（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得的。法律依据：《中华人民共和国民法典》《最高人
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未取得预售许可证的房屋预售合同是否有效
深圳法律问答顾问未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。我国法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
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商品房交付竣工验收是否必须有竣工验收备案表
成都法律问答顾问商品房交付必须取得竣工验收备案表，同时还应具备商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人
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我被下一套签了购房认购书2万元整！第二天就提出退定金！卖房拒退！
乌鲁木齐法律问答顾问一、签了购房认购书定金可以退吗1、签了购房认购书定金一般不可以退。具体如下：（1）购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；（2）因个人征信贷不了款，购房定金不退。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购
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我想商量一下商品房的预售款是否可以退还？
武汉法律问答顾问可以退房款的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的,但是是需要承担违约责任的。法律依据：《民法典
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在武汉，我单身有一套商品房备案，一直因为个人原因没有办理产权证书，现在父母原来的房子拆迁买了另一套，以父亲的名义买的，是什么套房？
雄安新区法律问答顾问你好，结合具体情况分析处理承德法律问答顾问你好，是你以前的房子拆迁吗律赞网lawun.net，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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我名下有2套拆迁安置房和1套商品房。再买房是限购吗？
南京法律问答顾问交易中心查询是否限购南通法律问答顾问根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代
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淄博市博山区城镇北域城这边没有产权房，现在办商品房要多少钱？
南京法律问答顾问【法律分析】1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。2、测绘费(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)。房产证办理基本条件:1、申请人户口必须在本村。2、申请人户口必须是农业户口。3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。对于房产证的收费国家有着明确的法律规定，对于不同情况也有着
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集资建房和商品房的区别是什么？
苏州法律问答顾问集资房与商品房的区别：1、集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；2、商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预
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您好：买期房，如果到期拿到房子，而且这个房子和合同上的变化，和样板房不一样，消问律师
海口法律问答顾问购买期房交房时发现与原宣传不一样，首先到规划部门查清是否有变更规划的情况，然后要把初步购房时沙盘显示情况或当初销售人员承诺的相关证据保留好。协商解决不成，可向人民法院提起包括解除合同、赔付违约金等相关诉讼。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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