大家买房的时候都会看着该小区的物业公司，由于入住之后是要长时间跟物业打交道的，同时也会缴纳必定的物业费，然而有些二手房交易中原房主拖欠了物业费没缴纳就转手卖给了下家，这对于接受的买家是不公平的。那末前业主拖欠物业费怎样办?催讨物业费的诉讼时效是多久?下面律赞网小编为大家详细介绍一下，但愿对于大家有所匡助。

　　前业主拖欠物业费怎样办?

　　当事人商定由债务人向第三人实行债务的，债务人未向第三人实行债务或者者实行债务不相符商定，应该向债权人承当背约责任。

　　1、当事人一方因第三人的缘由造成背约的，应该向对于方承当背约责任，当事人一方以及第三人之间的纠纷，按照法律规定或者者依照商定解决，即合同瓜葛只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另外一方当事人基于合同提出要求或者者提起诉讼。由于合同拥有相对于性，合同是二者之间的问题，不能触及第三人。

　　2、因为原业主与物业公司之间的服务合同并无触及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部份物业费，因而房子的转移其实不象征着债务的转移，新业主购房后与物业公司树立新的物业服务合同瓜葛，只对于入住后的物业费承当交纳义务。

　　3、因而物业公司应当请求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支撑。

　　催讨物业费的诉讼时效是多久?

　　催讨物业费的诉讼时效三年，我国法律规定，向人民法院要求维护民事权力的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，按照其规定。

　　拖欠物业费的后果是甚么?

　　不交物业费被起诉的，法院会进行调处，调处不成的，如果业主确切未交物业费的，裁决业主缴纳，谢绝实行的，物业公司可以申请强制执行。

　　在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就当即对于业主提起诉讼，一般会经由下列几步，才会斟酌诉讼：

　　1、如果业主拖欠物业费，那末物业发现后通常会及时催交;

　　2、如业主再次未在公道时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

　　3、如业主仍然没有在公道时间内缴交的，物业才会斟酌通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

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