跟着房价的不断增高，租房已经然成为人们首选的栖身方式，从而也致使愈来愈多的租赁合同纠纷产生。对于于一些糊口中咱们常见的租赁合同纠纷，法院是怎么的审理以及裁决的?此外，因为写字楼拥有收益性物业的特性，高的出租(售)率是取得优良不乱收益的保证。那末，办公楼租赁纠纷该如何处理??现由律赞网小编为大家介绍。

　　办公楼租赁纠纷该如何处理?

　　一、案例一：合同主体“隐约化”

　　王女士通过某房地产经纪公司租赁一套房屋，并签订了房屋租赁合同。该租赁合同是格式文本，出租人一栏中填写的是李某某的名字，代理人一栏中写的是该房地产经纪公司的名字，在合同文本最后签字处，只在代理人处盖有该房地产经纪公司的公章。事后，王女士与该房地产经纪公司产生纠纷起诉至法院，请求房地产经纪公司退还剩余房钱以及押金。立案法官认为该租赁合同的主体是王女士以及李某某，房地产经纪公司只是李某某的拜托代理人，故以诉讼主体不适格不予立案。

　　法官提醒：代理出租以及转租是房地产经纪公司两种常见的经营业务。代理出租是指房地产经纪公司接受房屋出租人的拜托，以出租人的名义代理出租房屋，其与出租人之间是拜托瓜葛;转租是指房地产经纪公司承租房屋后，在租赁期内再将其出租给第三方的行动，其与出租人以及第三方之间均为租赁瓜葛。

　　因这两种租赁业务中的实际承租人常常仅与房地产经纪公司签订合同，实践中许多房地产经纪公司故意将合同主体做“隐约化”处理，致使承租人在产生纠纷并起诉房地产经纪公司时，可能因主体不适格等问题遇到障碍。所以在签订租赁合同时，应当真审查合同主体，明确出租方，遇到相似情况要主动向房地产经纪公司提出修改合同主体。

　　二、案例二：迟延两日交房租

　　史先生与某房地产经纪公司签订房屋租赁合同，商定史先生以押一付三的方式支付房钱，且必需提早30日交纳下一期的房租。如果迟延交款，逐日加收滞纳金500元，如二日仍不交纳，视为合同终止以及史先生抛却屋内所留物品所有权，房地产经纪公司有权开启房门，接纳新住户入住。所造成后果，由史先生承当。

　　但由于史先生在外埠出差，未在规定时间交纳房租。回京后发现房屋已经经被换锁。史先生认为其主观上没有不交房租的故意，确因客观缘由迟延几日，且其房钱已经经支付到2013年6月25日，故诉至法院请求房地产经纪公司退还剩余房钱以及押金。房地产经纪公司认为，史先生未依照合同商定及时交纳房租即形成背约。

　　法官提醒：房地产经纪公司提供的格式合同中双方的权力义务常常不同等，表现在触及房地产经纪公司的条款权力多、义务少，而触及承租人的条款权力少、义务多，出现“两极化”的现象。良多格式合同中的背约责任条款基本都是针对于承租人设定的，有的乃至苛以较重的责任义务，针对于房地产经纪公司的背约责任条款则屈指可数。所以承租人在签订合同时，必定要当真看清合同条款，尤其是背约责任条款，对于于不公平的条款要提出质疑，不要盲目签字。

　　三、案例三：补充条款设陷阱

　　刚从学校毕业的小谢想短时间租赁一间房屋，但某房地产经纪公司表示合同是格式文本，租期至少一年以上。看到小谢犹豫，经纪人表示只要在合同最后加之一条补充条款便可半途退租。于是，双方在补充条款中商定“待出租人找到下一个承租人时，承租人可以提早退租”。经纪人口头告诉小谢这样就能够在租期内退租，无须承当背约责任。半年后小谢请求退租，房地产经纪公司以合同期内未找到下一个承租人不赞成退租，且表示该补充条款并未罢黜小谢的背约责任。

　　法官提醒：在承租人对于房地产经纪公司格式租赁合同发生疑虑心理时，经纪人常提出可以通过补充商定来保障承租人的权力。但不少房地产经纪公司仅通过经纪人口头许诺的方式与承租人达成所谓“补充商定”，并未作为补充条款正式写入租赁合同，使这些补充商定“隐秘化”，产生纠纷后承租人难以就此举证;对于于写入租赁合同的补充条款，有益于承租人的内容也可能被“隐秘”，并未明确罢黜合同正文中承租人的背约责任，实际大大弱化了表面上赋与承租人的提早退租权。所以承租人在签订合同时，不要盲目听信经纪人的口头许诺，以避免往后房地产经纪公司不认账;对于于补充条款要结合合同正文细心推敲，不要落入陷阱。

　　四、租房如何增强维权意识?

　　在租房时，如果确切需要与别人合租，尽可能选择与自己熟识的同窗、朋友、老乡等共租一套房屋。这样平时可以相互照应，而且在纠纷产生后，有益于快速结成统一阵线，以避免孤身作战，维权难题。

　　在签订租房合同前，应当选择正规的房屋中介公司，或者者直接找房屋所有权人租房，细心核查房产证、身份证等各类证件，审查中介公司的拜托手续，同时应该尽可能事先访问所租住房屋所在地社区、居委会、派出所等，了解房屋的真实状态。如果房屋从个人手中转租，也就是俗称的“二房主”，要尽可能搞清“二房主”的出租权限，搞清其工作单位、家庭住址、身份证号码等。

　　在签订租房合同时，对于于合同条款商定的房钱、背约金、押金、背约条款、免责条款、合同消除等事项，要多加斟酌以及考虑，以避免到时候维权找不到合同根据。

　　办公楼租赁纠纷怎样解决?

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付房钱的合同。对于于背反租赁合同商定的，应合用我国《合同法》的相干规定：继续实行，又称强制实行;采用补救措施;赔偿损失;定金责任;背约金责任，又称背约罚款。然而对于于特殊情况咱们还需要特殊说明，即写字楼租赁合同双方同时背约的解决办法。

　　对于于双方背约的处理，应首先分清双方各自背约的具体形态，然后据以肯定各方所应负的责任，并分别由各自向对于方承当。依据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的规模内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不背反法律制止性规定，并可抵牾。

　　一、首先斟酌协商解决租房纠纷

　　当产生租房纠纷时，应当首先斟酌以协商的情势解决纠纷。所谓买卖不在仁义在，产生纠纷时，租赁双方应当理性的换位的思考，不要将纠纷扩展化。

　　二、协商不成的，可以请相干的组织调处。

　　产生租房纠纷时，租赁双方常常不能心平气以及的协商问题，这时候就需要要求外部的协助。居委会、村委会、人民调处委员会或者基层司法机关的法律服务工作者均可以匡助进行调处。

　　三、通过申请仲裁解决租房纠纷

　　仲裁是公民、法人或者其他组织之间产生合同纠纷或者其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采取仲裁方式解决纠纷的，应该双方自愿，并事前在合同中商定或者事后达成仲裁协定。若事前在合同没有商定，事后双方当事人又没有达成仲裁协定的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事前在合同中已经有商定，或者者事后已经达成仲裁协定的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁拥有司法行动的效率，一旦裁决书生效，当事人不患上再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　四、通过民事诉讼解决租房纠纷

　　若当事人在房屋租赁合同中商定诉讼方式解决的或者者在纠纷产生后没有达成仲裁协定的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人背反相干规定，导致租赁合同无效的，应该依法承当民事责任。租赁当事人一方未实行相干法律规定的义务，导致租赁合同消除的，未实行规定义务的一方应该依法承当民事责任;造成另外一方或者者第三人财产损失、人身伤害的，应该依法承当赔偿责任。

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