农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对于宅基地上的附着物享有所有权，有买卖以及租赁的权力，不受别人侵略。房屋出卖或者出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或者承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不患上超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　申请宅基地村里不批怎样办?

　　根据宅基地的相干规定，宅基地以一户一宅为原则，到达分户并且相符宅基地申请前提可以申请使用宅基地，然而如果村里没有或者者不够除了外。

　　有以下情景之一的，其宅基地申请不予批准：

　　(1)宅基地面积已经到达规定的标准再申请新宅基地的，但为施行村落以及集镇计划进行旧村改造的除了外;

　　(2)出租、出卖或者者以其他情势转让地上建筑物，再申请宅基地的;

　　(3)以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户前提而以分户为由申请宅基地的。

　　如果到达可以申请宅基地的前提，可以申请行政复议或者者提起行政诉讼。

　　申请宅基地不批的缘由有哪些?

　　1、没分户而户内已经有宅基地

　　没有分户，而户内已经经有宅基地或者已经经建有农村房屋，依据一户一宅基地的原则，是没办法再申请宅基地的。

　　2、已经经具有一处宅基地或者农村住房

　　这类情况申请宅基地也是不被批准的。

　　3、意向宅基地地块不相符乡(镇)土地应用整体计划

　　如果你们当地的村镇或者片区已经经有所计划，指明将来会用来做甚么，而你想要申请的宅基地又恰好在那片区域内，这类情况也将没法申请。

　　4、村内没有空闲地

　　村内所有能用来建房的地都已经经分出去了，没有合适作为宅基地的地了。这类情况仍是很少的。

　　5、出卖、出租住房的

　　村民将住房出售、出租后，再申请宅基地的，是不被批准的。

　　6、申请宅基地的面积超过规定标准

　　对于于宅基地的面积是有规定的，比如东营区在非农用地上建设宅基地不超过264㎡，如果你申请的宅基地超过264㎡的话，那估量是不批的。

　　7、筹备的材料不足

　　宅基地申请需要递交必定的材料，如申请书等，如果材料不足，那也可能没法申请，尤其是占用农用地的，还需要其他部门的审批。

　　8、不是本集体内成员

　　不是本村、大队等集体内成员，申请当地宅基地是没法取得批准的。

　　9、其他缘由

　　宅基地的申请要经过的部门通常有2~3个，触及到的人员较多，其中可能会遭到阻断而没法申请。或者者过去以及审批人有所冲突，致使没法通过也是有可能的。

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　　农村宅基地的基本释义以及申请前提?

　　1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部相符规定的成员，依照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己栖身房屋的农村土地。 2、申请前提：(1)因子女结婚等缘由确需分户，缺乏宅基地的;(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;(3)因产生或者者防御自然灾难、施行村落以及集镇计划和进行乡(镇)村公共设施以及公益事业建设，需要搬迁的。

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