新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

　　婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确甚么夫妻共同财产和夫妻共同财产的规模。

　　《中华人民共以及国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻瓜葛存续期间所患上的以下财产，归夫妻共同所有：

　　1.工资、奖金;

　　2.出产、经营的收益;

　　3.知识产权的收益;

　　4.继承或者赠与所患上的财产;

　　5.其他应该归共同所有的财产。

　　新婚姻法房产分割，依据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部份基于一方个人财产投资在婚后获得的收益，这类收益法律也视为夫妻共同财产。

　　对于于夫妻对于共同所有的财产，夫妻双方有同等的处理权。

　　新婚姻法房产如何分割?

　　明确了夫妻共同财产，接下来就来讲说新婚姻法房产如何分割，怎样分割房产的问题，分为下列几种情况：

　　(一)新婚姻法，一方赠与另外一方房产，离婚房产如何分割?

　　《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者者婚姻瓜葛存续期间，当事人商定将一方所有的房产赠与另外一方，赠与方在赠与房产变更登记以前撤销赠与，另外一方要求判令继续实行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　此时，如果一方赠与另外一方房产，哪怕是结婚良多年，只要是房产未过户的，赠与一方也能够撤销赠与，离婚时房产仍是属于赠与一方，不予分割。

　　(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?

　　《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对于自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对于自己子女的赠与，与婚姻瓜葛存储期间的另外一方没有任何瓜葛，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

　　(三)新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?

　　《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方依照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有商定的除了外。

　　婚后由双方父母出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时依照出资份额按份分割。

　　(四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

　　《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协定处理。依前款规定不能达成协定的，人民法院可以裁决该不动产归产权登记一方，尚未奉还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对于应财产增值部份，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对于另外一方进行补偿。

　　此时，对于于婚前购买的房屋，即便婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

　　(五)新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割?

　　《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻瓜葛存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另外一方主意依照夫妻共同财产对于该房屋进行分割的，人民法院不予支撑。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

　　此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能依照出资情况，算作债权请求偿还出资额。

　　(六)新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?

　　以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻瓜葛存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应该均等分割。依据出产、糊口的实际需要、财产的来源等情况，由双方协定处理。依据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对于尚未获得所有权或者者尚未获得完整所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜裁决房屋所有权的归属，应该依据实际情况裁决由当事人使用。”但应该分两种情况区分对于待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已经付了房款，那末这个房子确定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应该归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

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