“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中构成的一种商定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村委会颁发，那末小产权房离婚怎样分割呢?接下来律赞网小编就来为大家解答。

　　最新离婚时小产权房屋能分割吗?

　　农民集体所有的土地的使用权不患上出让、转让或者者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前没法患上到法律的认可，但因各种缘由小产权房渐成范围已经成为不争的事实。我国城镇化过程仍在快速推动，且正在进行新一轮的土地确权登记，法院法律文书致使物权变动的效率，所以法院如何处理离婚纠纷中小产权房的分割问题不容忽视。

　　法律根据：

　　1、依据《最高人民法院关于合用中华人民共以及国婚姻法若干问题的解释(二)》(下列简称《婚姻法解释二》)第21条规定：离婚时双方对于尚未获得所有权或者者尚未获得完整所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜裁决房屋所有权的归属，应该依据实际情况裁决由当事人使用。为防止当事人的权好处于不肯定的状况，应该依据案件实际情况，裁决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另外一方适量的补偿。

　　2、《中华人民共以及国物权法》第31条规定：按照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处罚该物权时，按照法律规定需要办理登记的，未经登记，不产生物权效率。

　　3、《中华人民共以及疆土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不患上出让、转让或者者出租用于非农业建设。

　　2021离婚小产权房怎样分割?

　　离婚时，由法院处理的财产，必需是有合法性的财产，而小产权房，尽人皆知，没有完全、合法的审批建设手续，没法获得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时请求法院分割处理。实践中，法官为了切实匡助当事人解决好财产分割问题，调处时会组织双方协商肯定解决方案，比如哪一方所有，参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另外一方补偿款;或者者协商由一方来住，按当地房钱标准给另外一方一半补偿，如果协商胜利，双方暗里达成协定，但由于不是合法的产权房，所以不能写进法院的判决文书里;如果各种方案都协商不成，那法院就不予处理，双方回去自行解决吧。

　　法律根据:

　　依据《最高人民法院关于合用中华人民共以及国婚姻法若干问题的解释(二)》(下列简称《婚姻法解释二》)第21条规定：离婚时双方对于尚未获得所有权或者者尚未获得完整所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜裁决房屋所有权的归属，应该依据实际情况裁决由当事人使用。为防止当事人的权好处于不肯定的状况，应该依据案件实际情况，裁决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另外一方适量的补偿。

　　离婚小产权房属于共同财产吗?

　　1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中构成的一种商定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证以及预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　2、因而，在目前政策下，小产权房不是合法有效的财产，因而是不是能够依照夫妻共同财产处理，存在疑难。

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