买房逾期付款有甚么背约责任?逾期付款背约金怎样计算?

2020-10-04 841 人看过

核心提示：买卖一件商品的时候就是需要肯定相应的买卖时间的，也就是双方交流资金和商品的时间，如果相应的买房逾期付款的，就是要承当相应的背约责任的。下面就让就问法律网小编为大家带来买房逾期付款有

买卖一件商品的时候就是需要肯定相应的买卖时间的，也就是双方交流资金和商品的时间，如果相应的买房逾期付款的，就是要承当相应的背约责任的。下面就让就问法律网小编为大家带来买房逾期付款有甚么背约责任?逾期付款背约金怎样计算?想要了解更多关于买方逾期付款有哪些背约责任的知识，随着律赞网小编一块儿看看吧。

　　买房逾期付款有甚么背约责任?

买房逾期付款有什么违约责任?逾期付款违约金怎么计算?

　　合同没有商定背约责任。

　　《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件合用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有商定逾期付款背约金或者者该背约金的计算法子，出卖人以买受人背约为由主意赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。

　　由此看来，我国法律关于逾期付款的背约责任的原则是“没商定，就法定”。如果双方当事人有商定则从其商定，如果没有商定背约金或者者没商定背约金的计算法子，则出卖人可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准请求买受人支付逾期付款利息。

　　合同明确商定了逾期付款的背约责任

　　《合同法》第114条规定“当事人可以商定一方背约时应该依据背约情况向对于方支付必定数额的背约金，也能够商定因背约发生的的损失赔偿额的计算法子。”

　　如果合同主体商定了背约金的具体数额，应按商定数额给付背约金;如果合同主体商定了背约金的计算法子，应按商定法子计算背约金;如果合同主体只商定了背约金，但没有商定具体数额，也没有商定计算法子，则视合同无商定，并依照未商定情景处理。

　　逾期付款背约金怎样计算?

　　逾期付款背约金，本色上属于合同法第一百一十四条的迟延实行背约金。依照该条规定，买卖双方在合同中已经对于逾期付款背约金进行商定的，原则上依照双方商定计算。然而，该条同时还规定，如果商定背约金“低于”或者者“过分高于”实际损失的，当事人可以要求予以增添或者者减少。

　　于此同时，《高法关于审理买卖合同纠纷案件合用法律解释》第二十四条对于买卖合同没有商定逾期付款背约金或者者该背约金的计算法子的情况下，逾期付款背约金的计算方式进行了规定。

　　综合以上可见，买卖合同中逾期付款背约金的计算可分两种情况：

　　(一)买卖双方在买卖合同中未对于逾期付款背约金进行商定的，那末，依照该司法解释的规定，如果出卖人主意逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

　　那末逾期罚息利率如何计算的?依照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)之规定，逾期贷款(借款人未按合同商定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改成在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。该通知自2004年1月1日起实施。也就是说，出卖人可以货款利率水平的130%-150%向买受人主意逾期付款背约金。

　　(二)买卖双方在买卖合同中已经对于逾期付款背约金进行商定的。那末，首先将取决于商定背约金与实际损失孰大孰小，而后才能讨论采用何种标准。关于实际损失的计算，这里要明确的是，实际损失应该是可预感的损失，即在合同订立当时是可以预感的损失。

　　1、如果双方商定的逾期付款背约金低于拖欠货款的贷款利息损失，那末，出卖人可以要求法院提高逾期付款背约金至拖欠货款的贷款利息损失。

　　2、如果双方商定的逾期付款背约金过分高于拖欠货款的贷款利息损失。在实践中，也有保护本身权益意识较强的出卖方，与买方签订买卖合同时请求肯定较高的将逾期付款背约金数额，如日千分之一、较高的固定数值等。依据《最高人民法院关于合用〈中华人民共以及国合同法〉若干问题的解释》(二)(法释〔2009〕5号)第二十九条之规定，“当事人商定的背约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于酿成的损失’。”在实践中，遇到这种商定数额的，也存在不同的裁判结果。

　　有些法院认为，出卖方因买受人逾期付款所受损失，大致就是所拖欠货款的银行贷款利息，因而，法院支撑出卖人以货款利率水平上浮百分之三十向买受人主意逾期付款背约金。河南省高档人民法院(2010)豫法民二终字第69号中即采用此种标准。

　　也有法院认为，买卖双方之间的法律瓜葛相似借贷瓜葛，而《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条中，民间借贷利率以银行同类贷款四倍为限，故法院支撑出卖人以货款利率的四倍向买受人主意逾期付款背约金。浙江省湖州市中级人民法院(2009)浙湖商终字第143号、广东省广州市中级人民法院(2010)穗中法民二终字第896号中即采用此种标准。

　　3、如果双方商定的逾期付款背约金至关于拖欠货款的贷款利息损失的，在此种情况下，即按实际利息损失作为逾期付款背约金的计算标准。