购买二手房的时候，不少网友关注二手房的价格、地段等问题。二手房的一些过户费，需要缴纳的税费，不少网友都会疏忽。其实，缴纳这部份税费以及过户费也是不小的一笔支出。那末，今天咱们来系统学习一下，二手房过户的手续流程是怎么的?二手房过户费怎样计算?二手房过户需要多少钱?

　　二手房无非户的风险有哪些?

　　1、不能患上到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人因为民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、典质，卖方权力就不能全面行使。

　　2、不能抗衡房屋共有人。房屋共有人通常指房东的妻子或者丈夫，购房者在买房时要房东与共有人都赞成才行。房屋共有人如果不赞成，又没有办理产权过户的话，不能抗衡共有人。

　　二手房过户的手续流程是怎么的?

　　①对于交易房屋产权进行调查

　　购房者需要对于房屋产权完全性、真实性、可靠性审核，在过户以前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是不是符合，是不是有典质或者共有人等。

　　②买卖双方签订二手房买卖合同

　　不管是房产赠与仍是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必需签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同当中，必需包含双方当事人的姓名以及名称住所、房地产权属证书名称以及编号、房地产座落位置、面积以及界线、土地宗地号、土地使用权获得的方式及年限、房地产的用处或者使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、背约责任、双方商定的其他事项等。

　　过户

　　③评估房产

　　正常情况下，房产评估需要找评估公司，此进程大约要5~7个工作日。

　　④办理贷款

　　若购房者办理公积金贷款以及商业贷款组合，需要同时向公积金以及银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请便可。此进程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　⑤向房地产管理部门提出过户申请

　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　二手房过户费怎样算的?

　　1、契税(买方支付)：

　　依据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不管是商品房仍是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需依据国家相干政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因夙来肯定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员规模包含购房人、配偶和未成年子女，下同)独一住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及下列普通住房，且该住房属于家庭独一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米下列按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　2、营业税(买方支付)：

　　此项营业税由城市保护建设税、教育费附加、处所教育附加以及销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对于外销售的，免征营业税，具体如下：

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡下列的需要缴纳差额的5.6%;

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部份的5.6%;

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡下列的免交。

　　3、个税(买方支付)：

　　核定征收方式：应纳个人所患上税=计税价格×1%(或者1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所患上税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或者非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于于个人转让自用2年以上、并且是家庭独一住宅，免征个人所患上税。

　　4、印花税(买卖双方各0.05%)：

　　印花税是针对于合同或者者拥有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权力、许可证照以及经财政部肯定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采用由纳税人自行缴纳完税的方式。对于个人销售或者购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　5、土地增值税：

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或者办理核实手续后由登记中心代征。对于个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　6、登记费：

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每一件80元;非住房房屋登记收费标准为每一件550元。房屋登记收费标准中包括《房屋所有权证》工本费以及《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费：

　　新建商品房的房产交易手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济合用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承当。其他情况的房地产交易手续费依照6元/平方米收取，由交易双方各承当50%。

　　8、佣金：

　　成交价*3%，交易双方各付一半。

　　9、贴花：5元/套：

　　如果购房时需要按揭，还要产生下列费用：

　　10、评估费

　　评估价格100万下列部份收取评估结果的0.5%，以上部份0.25%。

　　11、典质登记费

　　个人住房登记收费标准为每一件80元;非住房房屋登记收费标准为每一件550元

　　12、拜托公证费

　　如果购房需要办理公证，那末则要交纳必定比例的公证费，公证费的标准通常是300元/二本公证书，此外每一加一本收20元。如果需要赎楼，还会发生如下费用：

　　13、赎楼担保费

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

　　14、赎楼罚息

　　不同银行的收取方式不同样，一般按欠款金额的0.5%收取。

　　15、赎楼短时间借款利息

　　一般1个月赎楼短时间借款利息≈欠款金额×1

　　16、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%(过户价<50万)

　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

　　17、典质合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

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