买卖合同消除与终止的前提有

1、因不可抗力导致合同目的不能实现。不可抗力是指不能预感、不能防止并且不能战胜的客观情况。不可抗力可以致使合同不能实行、不能完整实行、不能按时实行。如供货方甲公司(出产性企业)因天灾造成出产线全体毁损，合同不能实行;部份毁损可以视情况肯定为不能完整实行;因天灾也可能致使不能如期实行。

2、预期背约。实行期尚未届满，债务人昭示或者默示毁约，这类行动被称为预期背约。所谓昭示预期背约，是指

债务人

以通知或者声明的方式表示到期将不实行合同。所谓默示预期背约，是债务人以行动表明其到期将不实行合同，比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地获得了标的物的所有权，此时，预期背约人到期不可能实行合同，这就是默示毁约。

3、当事人迟延实行主要债务，经催告后在公道的时间内仍未实行。迟延实行是指债务人在实行期届满后仍未实行债务。当事人迟延实行主要债务，如果继续实行仍能实现合同目的或者者债权的实行利益依然能够实现的情况下，债权人不能径纵贯知债务人

消除合同

，而应催告债务人实行合同义务。经催告后，债务人在公道的时间内仍未实行，此时债权人取得单方消除权，可以通知债务人消除合同。催告是债权人向债务人发出的要求实行的通知，公道的期限，是指给予债务人必要的实行筹备时间。公道期限的长短，应该依据合同的具体情况肯定。

4、当事人迟延实行债务或者者有其他背约行动导致不能实现合同目的。当事人迟延实行合同或者者有其他背约行动导致合同的目的不能实现，已经经形成了根本背约，此时无须经催告程序，被背约人在背约人实行期限届满末实行合同时，便可通知对于方消除合同。

如何消除买卖合同

消除买卖合同的方式：

(一)双方当事人协商一致，可以消除合同;

(二)合同商定的消除前提成绩的，可以消除合同;

(三)合同具备法定消除前提的，可以消除合同。

当事人协商一致，可以消除合同。当事人可以商定一方消除合同的事由。消除合同的事由产生时，消除权人可以消除合同。有以下情景之一的，当事人可以消除合同：

(一)因不可抗力导致不能实现合同目的;

(二)在实行期限届满前，当事人一方明确表示或者者以自己的行动表明不实行主要债务;

(三)当事人一方迟延实行主要债务，经催告后在公道期限内仍未实行;

(四)当事人一方迟延实行债务或者者有其他背约行动导致不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情景。

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