对于于物业咱们仍是比较了解的，特别是到年底的时候，一部份物业的工作人员会挨家挨户的收取物业费，良多住户尽管每一年都在安分守纪地交着物业费，然而对于于物业费金额多少的制订其实不是很清楚。那末，物业管理费包含哪些?2020物业管理费如何收取?物业管理费的收费标准是怎么的?

　　物业费包含哪些?

　　物业费形成要素有下列几点：

　　1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费;

　　2、物业共用部位、共用设施装备日常运行、保护费用;

　　3、物业管理区域绿化养护费用;

　　4、物业管理区域清洁卫生费用;

　　5、物业管理区域秩序保护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧费用;

　　8、物业共用部位、共用设施装备及公家责任保险费用;

　　9、经业主赞成的其它费用。

　　2020物业管理费如何收取?

　　物业管理公司物业管理费收取的高下直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入以及服务就越高。然而，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另外一方面，物业管理费收取标准还要遭到用户收入水平高下的限制，也要服从优质优价的原则，因而，物业管理费的收取必定要遵循下列原则：

　　第一，不背反国家以及处所政府的有关规定。

　　第二，与用户的收入水平相适应。要依据用户的收入水平高下来肯定，收费标准太高，用户经受不了，也不易获得用户的支撑，反之，收费标准太低，则物业管理公司赔本服务，这又违抗市场规则。

　　第三，优质优价，统筹各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对于商业部门的收费比对于机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四，微利原则。物业管理服务部份的收入扣除了支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　第五，公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。无论使用人的身份是业主仍是租户是大业主仍是小业主，都应当为其所用的物业支付管理费，使用患上越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

　　拖欠物业费如何打官司?

　　诉讼程序是由法律规定的，它是一个无比严肃也无比严谨的一系列诉讼行动。在此扼要介绍下列几个要点：

　　1、 写诉状

　　民事起诉状是启动法律程序的一个首要法律文书。恰当的诉讼要求，和事实与理由的陈说以及法律根据，都是抉择官司胜败的首要因素。所以，写诉状要有好的构思以及设计，否则，不但会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。

　　2、 立案

　　首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状以及证据及其他相干材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。

　　3、 开庭

　　开庭程序主要包含法庭调查以及法庭争辩。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行动。争辩阶段是充沛论述支撑自己主意的事实理由以及法律根据的时候。其目的是说服法官以及对于方当事人认可自己的观点。争辩收场后等待法院裁决。

　　4、 裁决

　　开完庭后作出裁决是法院的工作。当事人在拿到裁决书后，如不服裁决要及时上诉启动二审程序。否则，一审讯决生效，双方争议的问题要依照裁决实行。

　　5、 执行

　　裁决生效后，如当事人不在裁决肯定的期限内主动实行义务，另外一方当事人应及时申请法院执行。拒不实行裁决法院可以采用拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

　　以上只是诉讼进程中的几个主要环节。在整个诉讼中还有良多诉讼行动需要注意，比如举证期限、提出反诉和申请鉴定以及证人出庭等等，这些细节相当首要。“细节抉择成败”这句话用在诉讼中是很恰当的。

律赞网lawun.net，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台