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出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。

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你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

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法律分析：首先建议协商解决，若协商不成，则需按合同支付违约金，具体金额看合同约定，不一定为两个月房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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