武汉法律问答顾问

房屋阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业应当负责，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

十堰法律问答顾问

屋顶漏水不能不交物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

黄石法律问答顾问

业主不能以屋顶漏水为由不交物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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