百色法律问答顾问

农村房屋拆迁时所需要的证件种类包括有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案等。根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

玉林法律问答顾问

农村房屋产权属于集体土地使用权，不属于国有土地大产权，原则上对外没有买卖产权，因旧城改造等原因需拆迁的，拆迁过程中出现了许许多多纠纷案件。一般情况下，房屋买卖只有有合同协议，虽没有办理过户变更，只要有村委会出示证明，原则上拆迁办认同。确有争议的以法院判决为准。

贺州法律问答顾问

农村房屋产权属于集体土地使用权，不属于国有土地大产权，原则上对外没有买卖产权，因旧城改造等原因需拆迁的，拆迁过程中出现了许许多多纠纷案件。一般情况下，房屋买卖只有有合同协议，虽没有办理过户变更，只要有村委会出示证明，原则上拆迁办认同。确有争议的以法院判决为准。

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