租房明年5月到期,11月份和房东退房,搬走了。但是房东说,如果转租不成功,押金就不退了,12月份还要交房租。当时有办法拿回押金吗?

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核心提示:喀什法律问答顾问根据合同约定处理乌鲁木齐法律问答顾问房租押金不退是有多种处理方式的,承租人首先可以和房东进行协商;如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解;有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁;也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。押金作为房屋房租的预付款,房屋租赁合同终止后,是需要退换押金的。

喀什法律问答顾问

根据合同约定处理

乌鲁木齐法律问答顾问

房租押金不退是有多种处理方式的,承租人首先可以和房东进行协商;如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解;有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁;也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。押金作为房屋房租的预付款,房屋租赁合同终止后,是需要退换押金的。2021年1月1日生效的法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

和田法律问答顾问

法律分析:押金能否退,要看你们当时合同的约定。如果合同约定中途解约,押金不退,多的租金不退的话,你直接搬走,就亏大了。如果要转租,当初合同里面得有房东同意转租的约定,或者没有约定的话,你得获得他们的同意,不然房东有权解除合同的。一般而言,这种情况下,你可以在获得房东同意的情况下,找到替代租客,这样,房东有钱收,你也可以把损失降到最小。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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