银川法律问答顾问

开发商违反合同需要按照合同的约定承担违约责任。如果合同没有约定违约责任条款的，那么双方可以协商由违约方承担赔偿损失或者采取补救措施等违约责任；如果双方无法进行协商的，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

固原法律问答顾问

工程没签合同建议继续向对方索要，催告对方履行签订书面工程合同的义务；对方拒绝签订的可以要求城乡建设行政主管部门介入，追究其缔约过失责任；仍未解决的可以向工程所在地的人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

吴忠法律问答顾问

出现不可抗力致使合同目的不能实现，开发商是可以全部或部分免责的，法律另有规定的除外。但是开发商必须及时通知买方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。法律依据：《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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