您好,在外墙漏水房屋保值期内告知物业管理,但物业管理没有告诉开发商物业是否有责任

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核心提示:太原法律问答顾问外墙渗水物业是否有责任维修,要具体分析。物业并不是小区出现问题,就需要承担责任。如果房屋是购买五年内的,而一般房屋的质保期是五年,这种情况下就应该找原开发商处理;如果房屋购买已超过五年,外墙渗水物业是有责任维修的,应找物业协商处理。物业将从小区的专项维修资金中取出部分来进行维修。专项

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外墙渗水物业是否有责任维修,要具体分析。物业并不是小区出现问题,就需要承担责任。如果房屋是购买五年内的,而一般房屋的质保期是五年,这种情况下就应该找原开发商处理;如果房屋购买已超过五年,外墙渗水物业是有责任维修的,应找物业协商处理。物业将从小区的专项维修资金中取出部分来进行维修。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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房屋漏水若是出现下列情况,则物业有责任,即物业存在疏于管理、未及时处理。在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错,承担公平责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百七十六条 民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。 第一百七十七条 二人以上依法承担按份责任,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担责任。 第一百七十八条 二人以上依法承担连带责任的,权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的,平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人,有权向其他连带责任人追偿。 连带责任,由法律规定或者当事人约定。

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房屋在保修期内,非人为原因造成的漏水,承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的,但如果物业有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。法律依据:根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百六十五条  行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

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