你好,我19年买了期房,21年8月开发商通知我交房,但是我还没有交房。现在,一些业主敲了敲他们的凸窗,切割了里面的钢筋。请问我能不能让开发商退房?
五家渠法律问答顾问
可以向开发商申请退房的情形:1、因不可抗力导致合同目的不能实现;2、开发商明确表示自己不再履行交房义务;3、开发商不履行交房义务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、开发商不履行交房义务导致合同目的不能实现。法律依据:《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。伊犁法律问答顾问
在以下情况下,业主可以要求开发商退房:1、交付期限届满,开发商未交房且经过催告,三个月内未交房;2、房屋交付后经过核验主体结构质量不合格;3、开发商因缺少预售许可证,导致合同无效;4、其它可以退房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定,根据《民法典》第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款根据《民法典》第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。塔城法律问答顾问
在以下情形下,可以要求开发商退房:1、开发商在催告后三个月内未交房;2、出现主体结构质量问题,房屋无法交付;3、交付后,核验后确实存在主体结构质量问题;4、房屋的质量问题导致无法正常居住;5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。律赞网lawun.net,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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你好,离婚后需要交房地产证明书的更名吗?
定西法律问答顾问离婚后房产证更名需要的材料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书。《不动产登记暂行条例》第十六条法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的
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我买的房子刚交房,前两天下完雨发现房子墙面大面积渗水,这属于质量问题吗我可以要求赔偿或者换房吗我可以要求赔偿或者换房吗?
律赞网法律问答顾问对于严重影响正常居住使用的房屋漏水问题,业主可以要求开发商退款退房。业主可以要求开发商限期整改,房屋漏水不能修复或难以通过修复解决的,应予准许解除合同进行退房。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检
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我租的房子让我提前一个月交房租。我现在不想租了,也不想要押金。里面还有一个月的租金。租金应该退还给我吗?
青岛法律问答顾问提前退租可以退还押金吗一般情况下,除非出租人和承租人在房屋租赁合同中作了特别约定,否则承租人不可以提前退租。如承租人违约提前退租,则属于一种违约行为,需要按照租赁合同的约定承担违约责任。在房屋租赁合同中,通常都会约定承租人无故退租的,出租人有权没收承租人缴纳的押金。因此提前退租,大部
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本人户口在宁德,现在城厢区购户,已交房,但房屋产权证未取得,想落户城厢区需什么材料?
宜宾法律问答顾问房产过户需要携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;最后由房地产管理部门核发过户单。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发
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房东延期交房,拒绝支付违约金,并拒绝支付钥匙
潜江法律问答顾问延期交房违约金不给,买受人首先可以与开发商进行沟通协商,协商未果可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼,要求法院判决开发商支付违约金,承担其相应的违约责任。法律依据:根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行
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我想请问下我买了一个公寓,合同写的是2021年12底交房,到现在还没交房,我该怎么处理呢?
昆明法律问答顾问开发商交的房子不合约定的,买方可以请求开发商按照约定履行其交房义务;如果开发商拒不履行的,买方可以要求其按照买卖合同的约定承担违约责任;买卖合同中未约定违约责任的,买方可以与开发商协商,请求其承担采取补救措施或者赔偿损失等责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义
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延期交房没有两书一表,没有电表
潍坊法律问答顾问如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。律赞网lawun.net,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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问一下交房时收取费用合理不
巴中法律问答顾问您好,要看什么报名费,有无合同约定律赞网lawun.net,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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房地产开发商五证齐全,逾期交房但目前已经交房,我因有两套房贷根据限购政策只能全款买如何解约并要回首付款?
延边州法律问答顾问买房首付款交了一般不能退,单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的违约金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的,购房者可以行使合同解除权进行退房。法律依据:《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力
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您好,我买了一套公寓,但开发商因为手续和滞纳金问题刷无赖无法交房,请问作为个人买家怎么办?
来宾法律问答顾问如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。玉林法律问答顾问开发商交房违约的,购房者可以向有关部门反映情况,进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报,要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起
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