唐山法律问答顾问

你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

沧州法律问答顾问

交钥匙与交房的区别：交钥匙是交房内容的一部分，交钥匙只是有进入房间的通行证。而交房是财产所有权的问题，包括交付房产证和房产权利，交钥匙和交房是表面和本质的区别。交房是指卖方按照房屋买卖合同的约定，将房屋交付给买受人的活动和行为。交房包括房屋验收面积、质量、装修等，和房屋所有权的转移，交房行为往往包括交钥匙。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

石家庄法律问答顾问

二手房交房时需要注意的事项：1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；2、房屋是否存在一房数卖情形；3、房屋是否有设定抵押等情况；4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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