从公共部位接入我户的接头漏水(户外水管由开发商安装)维修费用是由业主承担,还是由业主个人承担(整个社区未支付维修资金)
淮安法律问答顾问
物业全称为物业管理,是业主所聘请的物业服务企业,物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域,是全体业主所共有的区域,不属于私人负责的范畴,所以漏水问题属于公共设施的养护。所以当楼顶漏水时,应当积极向小区物业反映问题,当小区物业推诿时,要明确他们的责任。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。苏州法律问答顾问
如果不是业主自己原因导致的就应该物业承担。物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。法律依据:《中华人民共和国物业法》第十一条实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(三)物业管理区域清洁卫生费用;(四)物业管理区域绿化养护费用;(五)物业管理区域秩序维护费用;(六)办公费用;(七)物业管理企业固定资产折旧;(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(九)经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。徐州法律问答顾问
保质期内开发商承担,如果水管破裂的原因不明确,物业和业主协商。1、商品房供水管道的保质期一般为两年,在保质期内出现水管破裂,产生的水费应该由开发商承担,保质期之后的问题,则另当别论。2、而由于小区自来水管道属于业主和物业共有财产,如果管道破裂是由于物业公司疏于管理造成的,那么产生的水费就应该由物业承担;3、如果是由于不可抗拒的原因产生的水管破裂,那么水费应由业主和物业共同承担。所以,水管破裂的原因不明,那么水费问题就需要物业和业主商议解决。扩展资料地方规定根据法律依据:《佛山市区城市供用水管理规定》第十九条凡由供水企业安装作计算用水量的水表称为注册水表。注册水表组前段属公共供水工程,由供水企业负责进行维修、管理和更新改造;注册水表组及其后段属用户供水设施,由用户负责维修、管理。根据《佛山市三水区供水管理暂行规定》第三十六条第二款产权分界点(含计费水表)水源侧的管道和附属设施由供水企业或者委托的物业管理机构进行定期检查、维护、养护、更换,确保其安全正常运行,用户应当配合;产权分界点另侧的管道及设施由用户负责维护管理。参考资料来源:凤凰网-单元楼外水管破裂漏掉的1800方水谁买单?参考资料来源:南方日报-水表至用户间水管漏水算谁的?律赞网lawun.net,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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事件发生后:我看了一套二手房,给了业主(非中介)1000元押金(微信转账),没有签合同。目前由于房屋面积与房东口头描述不一致,缺少8平方米。押金可以退吗?
唐山法律问答顾问押金不退可以报警,租户可以向派出所请求帮助进行调解协商,或者凭借租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录起诉至辖区人民法院,请求房东返还其押金。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当
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小区物业不让业主把车停进车库,在没有购买车位的情况下,不让停是违法的吗
焦作法律问答顾问没买车位物业不让进小区地下车库是不合法的,这侵犯了业主的权利。小区一般都有公摊车位,公摊车位所有权属于全体业主,不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位,业主没有购买车位,物业有权禁止业主进入小区内停车。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服
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你好,砖房一平补偿655元合理吗?
合肥法律问答顾问您好,农村房屋拆迁补偿标准没有统一的规定,需要结合实际的情况来确定的。但是如果低于被征收人原有的生活水平,那是不合理的,当事人可以通过法律途径来维护自己的权益铜陵法律问答顾问您好,农村房屋拆迁补偿标准没有统一的规定,需要结合实际的情况来确定的。但是如果低于被征收人原有的生活水平,那是
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对于上下楼层(次卫)漏水,如果要鉴定原因,以后诉讼用的话,应该找什么机构检查评估?
南昌法律问答顾问法律分析:楼上漏水的,受害人可以收集证据,写起诉书后到居住地法院提起诉讼,法院会对事实进行调查立案,要求双方参加法庭庭审作出判决。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具
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全款买房,合同中交付日期没有联系业主,开发商隐瞒房屋漏水严重,因为漏水延迟交付时间,可以顺利退房吗?我和装修公司签了合同,交了定金,怎么解决呢?
深圳法律问答顾问装修产生纠纷后,当事人应当友好协商,以求妥善解决;如果确实协商不成,当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议,向仲裁委员会申请仲裁。广州法律问答顾问房屋漏水的处理方法如下:1、因为楼上房屋装修等导致的,由楼上居民承担责任,可以协商处理;2、楼下居民在装修过程中对其屋顶
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怎么收费的?
苏州法律问答顾问法律分析:具体收费标准是:不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;超过200万元至500万元的部分,按
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我家的房不够住怎么办?
南充法律问答顾问你好:可以起诉解决,要求付款宜宾法律问答顾问长期不住的房子可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策,打折收取物业管理费。在房屋已经交付,产权登记办理完毕后,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。法律依据:《物业管理条例》第七条
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邻居把排水管做出来,排到我家路边
清远法律问答顾问法律分析:建议先与邻居协商,实在协商不了,只能向人民法院起诉了。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用
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楼上扰民超过55分贝的报告有时间限制吗?
常州法律问答顾问楼上噪音扰民,建议进行专业方式取证。准备两个支架,一个支架放置分贝仪,一个是视频拍摄设备。单一证据:(视频画面中应该包括噪声源、分贝仪显示数值、噪音持续的时间、噪音持续的分贝数、同时应该正面是长期的噪音骚扰不是急性的即包括多个日期的记录)同时这些数据都应该超过国家规定的分贝数。有条件
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小区地下停车位和地面停车位的产权属于业主或开发商180XXXX7425
广州法律问答顾问小区地下停车位一般都是属于全体业主的。开发商将商品房向业主出售后,规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的,则归开发商所有。法律规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。法
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