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住宅楼烂尾开发商资金断裂的可以催促开发商积极筹措资金，完成后续工程；无法筹措资金宣告破产的，购房者可按程序向房管部门申请办理房产证，无法转移房屋所有权的可以该房拍卖、变卖，以其价款优先受偿。法律依据：《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

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商品房烂尾，那是因为开发商资金链断裂，政府是没有责任的。开发商破产是商业风险的问题，与是否是政府的招商引资项目无关，政府不承担责任。法律依据：《中华人民共和国宪法》第八十五条中华人民共和国国务院，即中央人民政府，是最高国家权力机关的执行机关，是最高国家行政机关。

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可以申请退款。烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。

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