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房屋折旧的计算公式是房屋年折旧费等于造价减残值除以折旧年限。5年以内含5年房屋折旧率为百分之0，5年以上不含5年至10年含10年房屋折旧率为百分之5，10年以上不含10年房屋折旧率为百分之10。房屋折旧的原因房屋物质折旧是指房屋在使用过程中有出现物质磨损，有形损耗等问题，从而造成了房屋价值损失，主要包括自然的老化生锈风化基础沉降等，包括正常使用磨损和意外破坏损毁，延迟维修损坏残存等因素。房屋功能因素的折旧主要是从消费观念，规划设计技术等方面来分析的，譬如说早期房屋功能单一落后使用利用率不够，或者式样内部布局设备陈旧等导致房屋价值下降造成的折旧，经济因素折旧。

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