北京法律问答顾问

一、签了认购书后定金能退吗1、签订认购书的定金，可以退。具体如下：（1）如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；（2）或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、开发商不退定金这么办开发商不退定金的办法如下：1、购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明；2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的；3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

唐山法律问答顾问

签了认购书定金是否可以退，要看情况。如果交付定金的一方不按约定履行认购书的义务的，不可以退；但如果交付定金的一方按照约定履行的，定金可以退，也可以抵作价款。法律依据：2021年实施的《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

廊坊法律问答顾问

认购书的定金可以退，但有前提条件。认购方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售卖方违约导致不能继续履行的，定金可以退双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

律赞网lawun.net，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台