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法律分析：办房产证需要的材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。2、完税凭证(契税缴款书)已婚的购房人：双方身份证复印件(原则上需校验原件)；婚姻证明复印件(带原件校验)；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的情况下，可出具委托书委托代理人代为办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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办理房产证需要的材料有当事人的身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表、已婚的需要有结婚证、离婚的需要有离婚证或法院判决书及其他必要性材料等。《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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办理房产证需要哪些资料新建商品房、自建房初始登记办理所需证件：1、登记申请书;2、申请人身份证明;注：申请人为单位的，身份证明指：法律依据：《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证明。申请人为个人的，身份证明指：居民身份证3、立项批复;4、建设用地使用权证明或《国有土地使用权证》原件及复印件;5、建设工程符合规划的证明原件;6、房屋竣工证明或《工程竣工验收备案表》原件;7、房屋测绘报告原件;8、规划总平面图原件;8、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册(住宅需三次验核，非住宅需两次验核)9、其他资料。办理房屋权属登记办理所需证件：(一)房屋所有权登记1、办理初始登记必收要件：(1)登记申请书;(2)《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证明;申请人身份证明;(3)授权委托书、受托人身份证;(4)立项批复;(5)建设用地使用权证明或《国有土地使用权证》;(6)建设工程符合规划的证明;(7)房屋竣工证明或《工程竣工验收备案表》;(8)房屋测绘报告;(9)规划总平面图;(10)地名证;(11)房地产开发项目手册(住宅需三次验核，非住宅需两次验核);注：申请人为单位的，身份证明指：《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证明。申请人为个人的，身份证明指：居民身份证。办理个人购买开发企业(或拆迁安置)房屋所有权转移登记必收要件：办理所需证件：(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(3)购房发票;(4)分户图;(5)已登记备案《商品房买卖合同》(正本)或拆迁安置协议、拆迁房屋所有权证明书;(6)授权委托书、受托人身份证明;(7)契税完税凭证(或免税通知单);(8)预告登记证明;(9)竣工决算书;注：由卖方和买方共同申请。

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