全款买房,有合同和发票,有交房通知书。因为开发商没有通过验收,我拒绝接受房子。现在开发商资不抵债。我真的占有吗?法院会查封我的房子吗?

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核心提示:焦作法律问答顾问你好,建议及时协商处理,协商不成可以起诉解决鹤壁法律问答顾问法律分析:房屋在法院查封前,物权登记在卖方名义下,买房人也有足以排除强制执行的民事权益,但需要注意以下几点:需提供房屋买买协议;房款支付凭证。房款收条、还款承诺书、银行取款及转账的银行交易明细等证据);房屋是否抵押;是否实际

焦作法律问答顾问

你好,建议及时协商处理,协商不成可以起诉解决

鹤壁法律问答顾问

法律分析:房屋在法院查封前,物权登记在卖方名义下,买房人也有足以排除强制执行的民事权益,但需要注意以下几点:需提供房屋买买协议;房款支付凭证。房款收条、还款承诺书、银行取款及转账的银行交易明细等证据);房屋是否抵押;是否实际占有,水、电缴费发票或租赁合同等属间接证据。法律依据:《中华人民共和国法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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法律分析:房子有房贷,法院可以强制执行。第一、有财产拒不履行,涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话,则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产,不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款,是责任。第三、若已入住,涉及唯一住房,即便不拍卖。也会被查封。有房贷的房产也是属于双方当事人的共同财产,这个在法院进行执行的时候,需要看是不是属于的唯一住房,如果是属于的唯一住房,一般不进行拍卖,但是可以进行查封,如果是离婚方面的话,还是按照一人一半的原则进行分配。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

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