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小区要成立业主委员会，达到以下条件时，方可成立业主委员会：1、小区房屋入住率超过百分之五十；2、小区首批物业交付已满2年且入住率超过百分之三十；3、小区首批物业交付已满3年。法律依据：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

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