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农村自建房一般土地都是宅基地，首先你要有宅基地审批手续，有宅基地审批手续后，又要有建设工程许可证等你才可以建房，建房的面积和建筑物占地面积不能超过许可证上的面积，因为有相关政策规定，在面积不超的情况下，如果你只盖一层，也是可以办房地一体合一的不动产权证书的。如果没有合法的用地手续和建房审批手续，不管盖几层，都无法办理到不动产权证书。

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不可以。农村自建房一处房产不可以办两个房产证。农村自建房宅基地土地归村集体所有，村民有使用权，无所有权。目前，农村房屋正在进行或已经结束确权，并没有发房产证，因此，你想一处房产办两个房产证，是不可能的。

秦皇岛法律问答顾问

房屋两证是指国有土地使用证和房屋所有权证。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，权利人可以凭证管理房产，是对房屋用地的合法使用的法律证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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