我想咨询一下二手房交易应该注意哪些问题

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核心提示:蚌埠法律问答顾问二手房交易时,应注意以下事项:1、买卖双方身份证明应当真实有效;2、房屋产权应当明晰明确;3、房屋手续应当齐全;4、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间;5、学会使用补充协议。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申

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二手房交易时,应注意以下事项:1、买卖双方身份证明应当真实有效;2、房屋产权应当明晰明确;3、房屋手续应当齐全;4、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间;5、学会使用补充协议。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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二手房交易应该注意以下风险:1.产权不清晰,导致合同效力出现问题引发房产纠纷;2.交易时间长,房价变动可能性大、存在一房多买的可能、国家政策变化产生新的税费;3.手续不全,无法办理两证,不能对外交易。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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二手房买卖需要注意的问题:1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;2、房屋是否有卖给其他人;3、房屋是否有设定抵押等情况;4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据:2021年生效的《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 

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