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房屋贷款的共同还款人可以变更。这属于合同主体的变更，需要与贷款银行联系，取得银行的同意的，才可以变更。还款人单方面是不能变更的。变更合同主体的，需要合同各方协商一致，才可以变更，当事人对合同变更的内容约定不明确的，视为未变更。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百四十三条  当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条  当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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经当事人与银行协商一致可以更改住房贷款合同还款期限。依法成立的住房贷款合同受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更，更改还款期限需提前一个月向贷款行申请办理变更手续，征得贷款行同意。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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借款合同变更主要是由当事人协商，达成变更的合意，具有其他法定有效条件下可以有效变更。借款合同终止是借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物返还抵押人或出质人的情形。法律其他规定等。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

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