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拆迁评估的方法如下：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法。我国法律规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

珠海法律问答顾问

房屋拆迁评估程序如下：首先由具有相关资质的专业评估机构接受评估任务，房屋主人要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料，评估人员会对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，通过分析资料编写相关评估报告，出具评估复核和审批。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

河源法律问答顾问

你好，房屋拆迁的评估方法一般有成本法、市场比较法、收益法、假设开发法、重置法等，一般如果是住宅拆迁的话，应当选择市场比较法对被征收人较为有利

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