我的老宅基地已经卖给邻居了,还能要回来吗?

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核心提示:郴州法律问答顾问能不能要回来取决于买卖合同是否有效。如果买卖合同有效,就要不回来了,反之,如果买卖合同是无效的,应该能要回来。一般来说,决定宅基地房屋买卖合同效力的,主要在于购买人是否有资格。如果购买人是本集体经济组织成员,就有购买资格,合同就有效。怀化法律问答顾问能不能要回来取决于买卖合同是否有效

郴州法律问答顾问

能不能要回来取决于买卖合同是否有效。如果买卖合同有效,就要不回来了,反之,如果买卖合同是无效的,应该能要回来。一般来说,决定宅基地房屋买卖合同效力的,主要在于购买人是否有资格。如果购买人是本集体经济组织成员,就有购买资格,合同就有效。

怀化法律问答顾问

能不能要回来取决于买卖合同是否有效。如果买卖合同有效,就要不回来了,反之,如果买卖合同是无效的,应该能要回来。一般来说,决定宅基地房屋买卖合同效力的,主要在于购买人是否有资格。如果购买人是本集体经济组织成员,就有购买资格,合同就有效。

湘西法律问答顾问

宅基地卖了还能要回来吗?有何依据?农村宅基地房屋出售后不得返还,但销售无效的除外。乡镇范围内的农村集体经济组织成员之间买卖农村宅基地房屋,应当认定有效;未经有关组织和部门批准,向乡外人员出售房屋和在农村宅基地上出售房屋无效。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。1、《土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民居住用地由乡人民政府审批;涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的,不予批准。国务院农业和农村主管部门负责全国农村宅基地的改革和管理。2、农村房屋买卖应注意哪些手续:①、房屋买卖须经集体即村民委员会书面同意。②、如果是共有房屋,必须征得其他共有人的同意。③、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。④、您应到产权登记部门检查该房屋的产权是否存在瑕疵:如是否有抵押等担保,是否有人民法院采取的查封等财产保全措施。⑤、签订书面销售合同,办理审批、转让等手续。房屋买卖合同由相关职能部门审批,并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让和更名手续;还需依法向房地产管理部门办理《房地产证》的转让和更名手续。3、由此可见,只有在双方签订的房屋买卖合同无效的情况下,农村房屋买卖才能返还。例如,当村民将房屋出售给城市居民时,他们违反了相关政策法规。之后,村民可以与对方协商解除合同。如果另一方对此不屑一顾,村民也可以以诉讼的形式将另一方告上法庭,以便法院对合同无效作出判决,以便村民收回房屋。

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