滨州法律问答顾问

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

日照法律问答顾问

小产权房有以下问题：1、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。2、不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。3、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

德州法律问答顾问

你好，小产权房通常情况下认为是合法的，但由于其没有国家颁发的房产证，因此在流通的时候是有一定风险存在的。

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