你好律师。我和爱人有一套房子,婚后买的。以他的名义,我们没有还清贷款。现在他要离婚了,他自愿把房子打扫干净。那么我们应该如何处理这个房子呢?
北京法律问答顾问
离婚后对贷款的房子处理方式如下:1、夫妻可协商解决,协商不成的,可向法院提起诉讼。2、法院受理后,分情况处理,若婚前一方支付首款,婚后以个人财产还贷,则属于个人财产,对方无权分割。若是婚后夫妻共同还贷,该房屋仍是个人财产,但对另一方应适当补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。唐山法律问答顾问
离婚后房子贷款的处理:对于偿还的贷款,如果夫妻之间没有特殊约定的,贷款属于夫妻双方共同的债务,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。如果当事人另有约定的,按照约定办理。债务的处理:如果明确为一方个人债务的,由一方以其个人财产承担;如果一方承担的债务用于夫妻生活的,夫妻双方连带承担偿还责任。法律依据:《民法典》第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第三十四条夫妻一方与第三人串通,虚构债务,第三人主张该债务为夫妻共同债务的,人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务,第三人主张该债务为夫妻共同债务的,人民法院不予支持。石家庄法律问答顾问
离婚后房子贷款没还完可以按照夫妻共同债务处理。按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。这种情况有两种处理办法:1、提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;2、在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋,虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产,按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续,在离婚时也应按照夫妻共同财产分割,与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。离婚后房子过户流程离婚后房子过户流程有:1、协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;(5)身份证明及复印件。2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:(1)生效的法院判决书及复印件;(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)身份证明及复印件;(4)房产证。3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。律赞网lawun.net,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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我想问一下,我丈夫去贷款了。我不知道这件事,但我丈夫以前想要我的身份证号码。如果我离婚了,我想帮忙还吗
六安法律问答顾问夫妻贷款所需要的证件有:1、双方身份证明;2、户口本;3、结婚证;4、工商证;5、税务证;6、资金流水;7、经营状况及其他相关证明;8、借款人签字的贷款申请书;9、财产共有人同意贷款意见书;10、借款人稳定住所的证明。法律依据:《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共
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离婚10年后如何分配财产?
福州法律问答顾问结婚十年后离婚财产分配方式:如果是协议离婚的话,双方可以自行约定分配的方式;协商不成的,可以向人民法院起诉离婚,对于夫妻共同财产的分割人民法院一般会按照照顾子女和女方利益原则、无过错原则等进行分割。法律依据:2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由
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你好!夫妻共同购买的房子(房产证上是妻子的单独名字)现在可以以七岁女儿的名义转让吗?女儿的监护权在父亲一方
凉山法律问答顾问你好,可以协商解决阿坝法律问答顾问你好,需要产权人同意的或出具委托手续律赞网lawun.net,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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您好!我想问一下,如果夫妻俩离婚了,孩子怎么判断
青岛法律问答顾问离婚时,小孩会按具体情况判决。如下:1、两周岁以下的孩子,一般会判给女方;2、两周岁以上的孩子,会优先考虑交由条件较好的一方抚养;3、八周岁以上的未成年孩子随父随母生活发生争议的,要参考孩子本人的意见;4、父母双方可协议轮流抚养子女,会按双方自愿达成的抚养协议,或在法院的参与下达成抚养协
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夫妻财产协议和夫妻赠与有什么区别?
律赞网法律问答顾问婚内财产协议与赠与区别为:1、两者的意思表示不同,夫妻婚内财产必须经过双方同意,属于双方的合意。而赠与则只要一方作出意思表示,另一方接受即可,是单方行为;2、处分对象不同,婚内财产协议处分的是婚姻关系存续期间的财产,夫妻赠与处分的是属于夫妻一方的财产;3、财产交付方式不同,夫妻财产约
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夫妻婚后男父母出资购买的房地产,其中夫妻出资不到三分之一,房子上写着男人的名字,离婚的房子是夫妻共同财产吗?可以分割吗?
杭州法律问答顾问夫妻婚后买房属于共同财产。以下情形属于夫妻共同财产:(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子;(二)如果父母双方共同出钱,由夫妻俩人还贷的,房产证写上夫妻的名字:(三)一方父母出钱,由夫妻还贷的,房产证写上夫妻的名字。根据《最高人民法院,关于适用若干问题的解释(三)》第七条,婚后由一方父母出
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你好,离婚后需要交房地产证明书的更名吗?
定西法律问答顾问离婚后房产证更名需要的材料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书。《不动产登记暂行条例》第十六条法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的
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妈妈付了首付,离婚了房子要不要分给妻子?
南充法律问答顾问你好,具体需要根据离婚协议雅安法律问答顾问你们的房子是什么时间购买的?如果是婚后购买的就属于夫妻共同财产。如果是婚前购买,那么产权属于男方,你可要求返还,你交纳的购房款内江法律问答顾问离婚时房屋分割首先要明确房屋是不是婚内共同财产,如果是婚前个人财产则不参与分割。如果是婚前用一方个人
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结婚后,房产证会填写对方的名字,房子是否有一半的产权
律赞网法律问答顾问法律分析:不动产权证上显示共同共有说明夫妻双方各占一半产权比例。婚后房产是夫妻共有的房产,可以写双方的名字,也可以写某一方的名字。房产证上也可以标明各自持有的比例。办理房产证时默认夫妻双方各占一半,也可夫妻双方协商各自拥有的产权比例。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二
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共有财产不动产分割的基本原则是什么?
律赞网法律问答顾问分割共有财产的原则有:1、男女平等原则;2、照顾子女和女方利益的原则;3、照顾无过错一方的原则;4、平等均分原则;5、尊重当事人意愿原则;离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院判决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议
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