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购房之后可以退房的情形包括：（1）延期交付房屋。（2）开发商开发手续不全导致合同无效。（3）开发商未经购房人同意擅自变更设计。（4）房屋面积误差超过3%。（5）房屋质量不合格导致严重影响使用。（6）房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。（7）迟延办理房屋所有权登记等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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购房之后能退房一般包括下列情形：1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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购房者在下列条件下一般能要求退房：1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、拿不到产权证；4、开发商没经购房人同意变更设计；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；7、房屋质量不合格；8、房屋质量问题严重导致影响使用。购房者购房有什么注意事项购房者购房的注意事项如下：1、质量不合格要提出退房。经检验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权按照退房的规定要求退房；2、不交物业费，开发商也应给钥匙；3、开发商不应要求购房者接收房屋前缴纳维修基金；4、开发商延期交房不得超过三个月。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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